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張家界大庸古城投資超20億每天平均購(gòu)票不到20人

2024-11-28 11:51:00      來(lái)源:成都商報(bào)

“山水旅游第一股”張家界(以下簡(jiǎn)稱“張家界集團(tuán)”),如今正走在破產(chǎn)重整的邊緣。近日,張家界集團(tuán)招募重整投資人事項(xiàng)有了新進(jìn)展。公告稱,超過50家意向投資人進(jìn)行了溝通和接洽,目前延長(zhǎng)報(bào)名截止時(shí)間至12月25日。

投資超20億元修建的大庸古城,成了拖累張家界業(yè)績(jī)的“包袱”。據(jù)張家界集團(tuán)2024年半年報(bào),大庸古城累計(jì)虧損已達(dá)6.47億元,上半年僅有2300人購(gòu)票,日均購(gòu)票人數(shù)不足20人。關(guān)于大庸古城內(nèi)商鋪的經(jīng)營(yíng)情況,一家商戶告訴記者,今年是其開店的第三年,至今沒有收回成本。

大庸古城只是眾多古城出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)難題的縮影之一,如何才能盤活“大庸古城們”?

張家界集團(tuán)預(yù)重整新進(jìn)展:

已接洽超50家意向投資人

一個(gè)月前,張家界集團(tuán)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力,張家界市中級(jí)人民法院決定對(duì)其啟動(dòng)預(yù)重整,并指定清算組擔(dān)任預(yù)重整臨時(shí)管理人。10月28日,張家界集團(tuán)披露預(yù)重整臨時(shí)管理人公開招募重整投資人的公告。

近日,上述招募重整投資人事項(xiàng)有了新進(jìn)展。張家界集團(tuán)公告稱,預(yù)重整臨時(shí)管理人及公司已與超過50家意向投資人進(jìn)行了溝通和接洽,并已收到多家意向投資人提交的報(bào)名材料。但仍有多家意向投資人表示準(zhǔn)備材料時(shí)間較為緊張,尚未履行完畢內(nèi)部審批程序,希望延長(zhǎng)報(bào)名期限。

張家界集團(tuán)表示,決定延長(zhǎng)報(bào)名截止時(shí)間,由原來(lái)的11月25日延長(zhǎng)至12月25日。理由為方便意向投資人準(zhǔn)備材料、進(jìn)行內(nèi)部決策,吸引更多意向投資人參與,保障各方參與重整投資的權(quán)利。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴記者,重整投資人的確定通常需要綜合考慮公司的財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)情況、業(yè)務(wù)模式、盈利能力等多個(gè)因素。

此外,報(bào)名截止后,預(yù)重整臨時(shí)管理人通常會(huì)進(jìn)行篩選和評(píng)估,以確定哪些投資意向最有可能符合公司的需求和要求。這個(gè)過程可能需要幾周到幾個(gè)月的時(shí)間,具體時(shí)間取決于公司和市場(chǎng)的狀況。

大庸古城拖累業(yè)績(jī)

投資超20億元,日均游客不足20人

被稱為“山水旅游第一股”張家界集團(tuán)為何會(huì)走到破產(chǎn)重整的地步?紅星資本局注意到,投資超20億元修建的大庸古城,成了拖累其業(yè)績(jī)的“包袱”。

2024年上半年,張家界集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約1.74億元,同比減少2.87%;歸母凈虧損約6116.29萬(wàn)元,同比增虧49.13%。而大庸古城比上市公司本身的虧損還多,凈虧損約為6438.41萬(wàn)元。

就在今年9月,大庸古城也被法院裁定進(jìn)入重整程序。大庸古城是張家界集團(tuán)單體投資最大的古城文旅綜合體項(xiàng)目,總占地16.01萬(wàn)平方米,于2016年開工,2021年6月投入運(yùn)營(yíng)。

但運(yùn)營(yíng)3年多時(shí)間,大庸古城建設(shè)和招商、運(yùn)營(yíng)均不達(dá)預(yù)期。截至2024年上半年,大庸古城累計(jì)虧損已達(dá)6.47億元,上半年僅有2300人購(gòu)票,日均購(gòu)票人數(shù)不足20人。

關(guān)于大庸古城內(nèi)商鋪的經(jīng)營(yíng)情況,11月25日,一家商戶告訴記者,今年是其開店的第三年,至今沒有收回成本,“比較慘淡”。

立項(xiàng)之初,大庸古城被寄予厚望。在當(dāng)時(shí)的公告中,張家界集團(tuán)稱,大庸古城項(xiàng)目的打造對(duì)于延長(zhǎng)游客在張家界的停留時(shí)間,進(jìn)而帶動(dòng)旅游綜合體內(nèi)其他旅游項(xiàng)目的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)起到積極的作用。

還曾預(yù)估大庸古城將帶來(lái)良好收益:“經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目建成后,年凈利潤(rùn)達(dá)1.84億元,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到8.87%,靜態(tài)回收期為10.79年,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。”但持續(xù)的虧損顯然與張家界集團(tuán)的設(shè)想背道而馳。

專家:人造古城泛濫,同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重

11月26日,國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員、旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴紅星資本局,大庸古城重整一事在業(yè)界也引起不小關(guān)注,張家界文旅業(yè)最大的特色在于自然山水資源,大庸古城的主要問題是定位不清晰,加上經(jīng)營(yíng)管理和營(yíng)銷推廣不到位。此外,大庸古城還面臨著“人造古城”泛濫、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、文化特色不突出等問題。

大庸古城只是眾多古城出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)難題的縮影之一。位于西安的大唐不夜城此前也被曝出“半年只賺23萬(wàn)”的消息,據(jù)曲江文旅(600706.SH)2024年半年報(bào)顯示,大唐不夜城今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3938.3萬(wàn)元,凈利潤(rùn)僅為23.53萬(wàn)元。

如何才能盤活“大庸古城們”?

“古城發(fā)展不佳,根本原因是很多古城太關(guān)注商業(yè),卻忽視了人。”11月26日,環(huán)球旅訊首席分析師胡彪告訴紅星資本局,游客之所以喜歡逛古城,是想去欣賞古城的歷史人文,感受古城原汁原味的風(fēng)土人情和煙火氣息。但是,現(xiàn)在很多古城商業(yè)氣息過重,毫無(wú)歷史文化底蘊(yùn),千篇一律的仿制古建筑外觀,全國(guó)同款的義烏小商品,高度雷同的地?cái)傂〕,就像一個(gè)商業(yè)街,套了古城的殼。

在胡彪看來(lái),古城要想發(fā)展好,必須要以人為本,回歸屬地文化。

宋丁也表示,古城旅游發(fā)展首先需避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),要做出自己的特色,保證差異化,其次要注重品質(zhì)與服務(wù),才能在同類旅游項(xiàng)目中“突圍”。(來(lái)源:成都商報(bào) 作者:強(qiáng)亞銑)

[責(zé)編:金華]

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